Bydlení v Česku zdražuje dvakrát rychleji, než je průměr EU. Růst táhnou levné peníze
Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí klesl z 9,6 procenta na konci března na 8,7 procenta. Přesto byl v EU šestý nejvyšší.
Publikováno: 7.10.2019
V porovnání s prvním čtvrtletím vzrostly v Česku ceny nemovitostí o 2,1 procenta. V prvním čtvrtletí byl přitom v Česku meziroční růst cen nemovitostí v EU druhý nejvyšší.
"Ceny nemovitostí v Česku rostly dvakrát rychleji než v Evropské unii. V následujícím čtvrtletí by vzhledem k vývoji na hypotečním trhu mělo tempo růstu cen bytů a domů dále zvolnit," řekl analytik BH Securities Štěpán Křeček.
Podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy je klíčovým důvodem nadprůměrného růstu cen nemovitostí v Česku omezená nabídka bydlení při pokračující silné poptávce. "Nabídku omezuje zejména nedostatečná výstavba. To plyne z dlouhých stavebních řízení a také z toho, že stavebnictví v současnosti naráží na svá kapacitní omezení," doplnil.
V Česku rostly ceny nemovitostí v porovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v Česku meziročně zdražily o 13,3 procenta. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší.
Ve druhém čtvrtletí vzrostly ceny domů a bytů nejvíce v Maďarsku, o 14 procent. Následovaly Lucembursko (o 11,4 procenta), Chorvatsko (o 10,4 procenta) a Portugalsko (o 10,1 procenta).
"K růstu cen napomáhají v mnoha zemích EU především levné peníze, které stimulují poptávku z titulu dostupnějších hypoték. V eurozóně však nelze zapomenout ani na efekt záporných úrokových sazeb, které nutí část investorů hledat si pro zhodnocení peněz jiné alternativy," uvedl analytik ČSOB Petr Dufek.
Jednou z možností je podle něj realitní trh s jeho solidním výnosem v podobě nájemného nebo spekulace na další růst cen bydlení.
Meziroční změna cen bytů a domů ve 2. čtvrtletí 2019:
| Země | Změna (v procentech) |
| Maďarsko | 14,0 |
| Lucembursko | 11,4 |
| Chorvatsko | 10,4 |
| Portugalsko | 10,1 |
| Lotyšsko | 9,0 |
| Česko | 8,7 |
| Nizozemsko | 8,3 |
| Slovensko | 8,3 |
| Polsko | 8,2 |
| Kypr | 8,0 |
| Rakousko | 6,7 |
| Litva | 6,6 |
| Malta | 6,2 |
| Estonsko | 5,8 |
| Slovinsko | 5,8 |
| Španělsko | 5,4 |
| Německo | 5,2 |
| Bulharsko | 5,0 |
| Francie | 3,2 |
| Belgie | 3,1 |
| Dánsko | 2,9 |
| Irsko | 2,5 |
| Švédsko | 2,2 |
| Rumunsko | 1,8 |
| Velká Británie | 1,4 |
| Finsko | 0,8 |
| Itálie | -0,2 |
| Řecko | údaje nejsou k dispozici |
Zdroj: Eurostat
"Ve východní Evropě rostou ceny mnohem rychleji než v západní, čímž se ceny srovnávají. Až se srovnají ještě více, může zahraniční poptávka po českých bytech o něco povolit," podotkl analytik společnosti Natland Petr Bartoň.
Meziroční změna cen bytů a domů v Česku a EU:
| Období | Česko | Průměr EU |
| 2. čtvrtletí 2015 | 3,7 | 2,3 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 4,2 | 2,9 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 4,5 | 3,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 4,6 | 4,1 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 5,7 | 4,0 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 7,1 | 4,2 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 10,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 12,8 | 4,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 13,3 | 4,3 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 12,5 | 4,4 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 8,4 | 4,4 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 7,6 | 4,6 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 8,1 | 4,6 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 8,8 | 4,7 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 9,9 | 4,6 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 9,6 | 4,1 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 8,7 | 4,2 |
Zdroj: Eurostat
Ceny nemovitostí ve druhém čtvrtletí meziročně klesly pouze v Itálii, a to o 0,2 procenta. "Dlouhodobé hospodářské problémy této země i nadále ústí do útlumu realitního trhu a ceny bytů zde padají už třetím rokem za sebou," dodal Dufek.