Bytový paradox: Nájmy se vrátily o tři roky zpět, prodejní ceny ale dál neznají strop

#Ekonomika

Publikováno: 20.5.2021

"Ani rok s koronavirem nezastavil růst cen staršího bydlení. Rekordy a zásadní milníky padly napříč republikou. Starší byt v Praze se prodává za více než 100 000 Kč za metr čtvereční. To je cena, za kterou bylo možné ještě v polovině roku 2018 koupit byty v novostavbách," uvedl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.

Byty v Brně, druhém největším českém městě, se pak poprvé přehouply přes 70 tisíc Kč za metr. Těsně pod 60 tisíci se zastavily ceny bytů ve Středočeském kraji (58 705 Kč za metr čtvereční). 

Naopak nejlevněji se byty prodávaly v Ústeckém kraji, následovaly Moravskoslezský kraj (33 145 Kč) a Vysočina (34 036 Kč).

Meziročně vzrostly ceny nejvíce v Libereckém kraji, o 57,1 procenta. V Ústeckém kraji stouply o 42,8 procenta, v Královéhradeckém kraji se zvýšily o necelé dvě pětiny, Naopak na Vysočině starší byty o 4,4 procenta zlevnily, v Praze zdražily zhruba o desetinu.

"Do cen běžných bytů zároveň poprvé výrazně promluvil také hlad po rekreačních nemovitostech. Například v Libereckém kraji se díky zvýšené poptávce po bytech a apartmánech, které se dají využít pro trávení volného času, cena bytů vyhoupla za jediný kvartál o třetinu. Podobně je na tom také Královéhradecký kraj díky poptávce po bytech v Krkonoších a Orlických horách," popsal Meyer.

Zdražily i starší rodinné domy

Průměrná cena starších rodinných domů v Česku na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostla o 12 procent na 42 624 Kč za metr čtvereční. Nejdražší byly v Praze s průměrnou cenou 77 103 Kč za metr čtvereční, následovaly Středočeský (54 440 Kč), Jihomoravský (43 430 Kč) a Karlovarský kraj (33 562 Kč).

Naopak nejlevnější domy se nacházely ve Zlínském (24 335 Kč), Ústeckém kraji (25 657 Kč) a na Vysočině (26 727 Kč).

V meziročním srovnání stouply ceny rodinných domů nejvíce v Jihomoravském kraji, o 34,9 procenta. Následovaly Pardubický (o 30,9 procenta) a Ústecký kraj (o 27,2 procenta). Naopak v Jihočeském, Plzeňském, Karlovarském a Královéhradeckém kraji ceny v průměru o pět až sedm procent klesly.

Data společnosti Bezrealitky ale také ukázala, že se v Praze naopak snížily nájemní ceny, které se vracejí na počátek roku 2018. Průměrný pražský nájem je podle Bezrealitky.cz možné pořídit za 261 Kč za metr čtvereční, v případě modelového 75metrového bytu tedy nájemce ušetří asi dva tisíce korun měsíčně oproti situaci před začátkem koronavirové krize. Naopak v Brně se po mírném poklesu v loňském kvartálu ceny nájmů opět vrátily k růstu a pohybují se na úrovni rekordních 236 Kč za metr.

Průměrné ceny starších bytů v jednotlivých krajích ČR (v Kč/m2) v 1. čtvrtletí a meziroční srovnání (v procentech):

Zdroj: Bezrealitky

Průměrné ceny starších rodinných domů v jednotlivých krajích ČR (v Kč/m2) v 1. čtvrtletí a meziroční srovnání (v procentech):

Zdroj: Bezrealitky