Byty v Praze dál zdražují. Zlevnění může nastat s druhou vlnou pandemie, říká ekonom

#Ekonomika

Publikováno: 13.10.2020

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

Nové projekty přinesly v červenci a srpnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 815 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o třetinu na 17.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206 400 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 103 500 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2 a v Praze 5, o více než o desetinu. Ceny neklesly nikde, nejméně se zvýšily v Praze 3 a Praze 6, o 2,5, respektive tři procenta.

V porovnání se stavem na konci června ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 1,4 procenta. Nejvíce vzrostly v Praze 2, o 4,9 procenta. Naopak v Praze 5 o 0,9 procenta klesly.

Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Pětina připadala na třípokojové a desetina na čtyřpokojové byty.

V červenci a srpnu developeři v Praze prodali 816 nových bytů, meziročně o 5,4 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Sekyra Group (151), následují Finep (136), Central Group (87), PSN (43) a Skanska (41).

Podle analýzy Deloitte pro Magistrát hlavního města Prahy průměrná výše nájemního bydlení na konci pololetí proti začátku roku klesla o 2,6 procenta na 300 korun za metr čtvereční měsíčně. Za posledních šest let nájemné vzrostlo zhruba o dvě pětiny.

K nejdražším čtvrtím patří Malá Strana (365 Kč/m2), Josefov (364 Kč/m2), Nové Město (336 Kč/m2) a Vinohrady (334 Kč/m2). Naopak nejlevnější jsou okrajové katastry, jako například Lipence, Benice či Malá Chuchle, kde se průměrné nájemné v první polovině letošního roku pohybovalo okolo 200 korun za metr čtvereční.

Hlaví ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda se domnívá, že s druhou vlnou pandemií by mohlo přijít zlevnění nemovitostí, zejména v méně atraktivních lokalitách. Současná vládní podpůrná opatření podle něj na dluh pohání poptávku mimo jiné i v oblasti nemovitostí. "Ty také v rozporu s jarními předpoklady zdražují, v některých případech dokonce ještě výrazněji než před úderem koronaviru. Hitem poslední doby jsou chaty a chalupy. Částečně i proto, že představují útočiště před šířením nákazy ve městech," uvedl Kovanda.

Závažný průběh druhé vlny podle tohoto ekonoma ale ochromí i tuto poptávku. "Vlastně je to jedno z mála pozitiv, které by závažná druhá vlna měla: horší nemovitosti zlevní, ty na lepších adresách budou v nejlepším případě cenově stagnovat," domnívá se.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v červenci a srpnu v jednotlivých pražských částech:

Zdroj: Deloitte

Video: Domy za cenu bytu. Jednoduché stavby na okraji Liberce jsou jako stavebnice