Ceny bytů dál rostou. Hlouběji do kapsy musí sáhnout lidé v Liberci i Budějovicích
V letošním prvním čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 6093 bytů za 21,2 miliardy korun.
Publikováno: 4.9.2019
Meziročně nejvíce zdražily byty v Liberci (o 19,6 procenta), Českých Budějovicích (o 17,9 procenta), Středočeském kraji (o 12,9 procenta) a Olomouci (o 12,8 procenta). Naopak v Ostravě ceny o 4,7 procenta klesly, v Praze se zvýšily o 1,6 procenta.
Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.
Dlouhodobým problémem, který nahrává růstu cen, je podle dřívější studie České bankovní asociace neuspokojená poptávka kvůli nízkému počtu volných a cenově dostupných bytů. Problémem je velmi nízký počet vydaných stavebních povolení, zejména v Praze. Podle studie je nepravděpodobné, že by v dohledné době pominuly problémy s dostupností bydlení. Podle analytiků představují rychle rostoucí ceny stále tíživější nejen ekonomický, ale i sociální problém.
V letošním prvním čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 6093 bytů za 21,2 miliardy korun. Hodnota se meziročně snížila o 11,3 procenta, počet klesl o 3,8 procenta. Na developerské projekty připadala zhruba polovina celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila čtvrtina a na panelové domy připadalo 23,6 procenta.
Nejvíce vzrostly ceny bytů v cihlových domech, meziročně o 9,7 procenta na 60 000 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v panelových domech vzrostly meziročně v průměru o 5,1 procenta na 45 000 korun za metr čtvereční. V developerských projektech ceny klesly o 2,1 procenta na 66 800 korun.
Na celkovém objemu prodejů se zhruba ze tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (11,2 procenta), Plzeň (4,5 procenta), Olomouc (tři procenta) a Hradec Králové (2,6 procenta).
Průměrné ceny prodaných bytů v Česku:
| Období | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna | Mezičtvrtletní změna |
| 4. čtvrtletí 2015 | 41 800 | - | 1,5 % |
| 1. čtvrtletí 2016 | 42 400 | - | 1,4 % |
| 2. čtvrtletí 2016 | 45 000 | - | 6,1 % |
| 3. čtvrtletí 2016 | 46 200 | - | 2,7 % |
| 4. čtvrtletí 2016 | 48 100 | 15,1 % | 4,1 % |
| 1. čtvrtletí 2017 | 48 500 | 14,4 % | 0,8 % |
| 2. čtvrtletí 2017 | 49 800 | 10,7 % | 2,7 % |
| 3. čtvrtletí 2017 | 51 600 | 11,7 % | 3,6 % |
| 4. čtvrtletí 2017 | 53 700 | 11,6 % | 4,1 % |
| 1. čtvrtletí 2018 | 56 200 | 15,9 % | 4,7 % |
| 2. čtvrtletí 2018 | 55 200 | 10,8 % | -1,7 % |
| 3. čtvrtletí 2018 | 56 800 | 10,1 % | 2,8 % |
| 4. čtvrtletí 2018 | 57 200 | 6,5 % | 0,7 % |
| 1. čtvrtletí 2019 | 57 900 | 3,0 % | 1,3 % |
Zdroj: Deloitte
V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v Česku v průměru o 1,3 procenta. Nejvíce, o 14,7 procenta, stouply v Českých Budějovicích. Ve čtyřech městech klesly. Nejvíce ve Zlíně (o 4,4 procenta) a v Karlových Varech (o 3,8 procenta).
Ceny prodaných bytů v krajských městech Česka v prvním čtvrtletí roku 2019 (Kč za metr čtvereční):
| Město | Cena | Meziroční změna | Mezičtvrtletní změna |
| Praha | 77 700 | 1,6 % | 0,5 % |
| Brno | 59 700 | 10,1 % | 5,3 % |
| Středočeský kraj | 49 100 | 12,9 % | 4,5 % |
| Olomouc | 42 200 | 12,8 % | 2,6 % |
| Hradec Králové | 43 600 | 11,2 % | -3,7 % |
| Plzeň | 41 400 | 5,6 % | 3,0 % |
| Pardubice | 39 500 | 7,3 % | 2,6 % |
| České Budějovice | 44 200 | 17,9 % | 14,7 % |
| Zlín | 34 200 | 7,5 % | -4,4 % |
| Liberec | 39 000 | 19,6 % | 9,2 % |
| Jihlava | 34 400 | 3,9 % | 1,3 % |
| Karlovy Vary | 25 600 | 8,5 % | -3,8 % |
| Ostrava | 24 100 | -4,7 % | 2,1 % |
| Ústí nad Labem | 16 000 | 8,8 % | -2,0 % |
| Průměr Česka | 57 900 | 3,0 % | 1,3 % |
Zdroj: Deloitte
V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 1,6 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (152 900 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (119 500 Kč). Nejlevnější byly Praha 9 (63 400 Kč) a Praha 4 (70 800 Kč).