Ceny nájmů dál rostou, ukazuje srovnání. Lidé kvůli nim míří i mimo Prahu

#Ekonomika

Publikováno: 21.6.2023

Ceny nájmů od posledního kvartálu opět mírně stouply - v průměru o procento. To je sice výrazně menší nárůst oproti druhému a třetímu kvartálu roku 2022, růst však stále předbíhá inflaci. Tempo růstu cen nájemného se podle průzkumu spíše vrací k trendu z období před začátkem války na Ukrajině.

Ani poptávka po nájmech už neroste tak dramaticky jako na konci loňského léta, stále však násobně převyšuje nabídku. Podle dat Bezrealitky.cz se o jeden pronájem v létě loňského roku ucházelo 54 zájemců. Naopak ke konci letošního května poptávalo jeden byt 21 zájemců, v Praze 32. "Nicméně to vypadá, že dramaticky se již snižovat nebude (zájem potenciálních nájemců, pozn. red.)," uvádí portál.

Pokud jde o rozdíly v cenách nájmu v jednotlivých krajích, nejdražší je tradičně Praha. Cena za metr čtvereční se zde pohybuje okolo 342 korun za metr čtvereční. Hned za hlavním městem se umístil Středočeský kraj - tam nájem vzrostl oproti minulému čtvrtletí o 3,24 procenta na 248 korun za metr čtvereční. Jihomoravský kraj, kde ceny nájmů v minulém čtvrtletí nečekaně klesly, nyní zájemcům nabízí metr čtvereční za 275 korun.

Aktuální vývoj nájemních cen (cena za m2)

Zdroj: Bezrealitky.cz

Největší růst cen zaznamenal Plzeňský kraj. "Nájmy zde vzrostly o sedm procent. Vliv může mít i to, že rodilí Plzeňané se začínají i kvůli životním nákladům vracet z hlavního města, zejména pokud jim jejich zaměstnání umožňuje pracovat na dálku," domnívá se Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services (EHS) a digitální realitní služby Bezrealitky.

Růst začaly ceny brněnských nájmů. "Je zajímavé, že se to stalo dříve než v srpnu, kdy obvykle vzroste poptávka kvůli studentům, kteří hledají bydlení na nový školní rok," komentuje Meyer. 

Mimo Prahu i kvůli nájmu

Podle EHS se lidé stěhují mimo Prahu už nejen za vlastním bydlením, ale klidně i za tím nájemním. Ceny ve Středočeském kraji - ačkoli rostou - jsou stále výrazně nižší než ty pražské. Co by v Praze stál pronájem garsonky, to například v Berouně, Kladně, Kolíně nebo jiném z měst v rozšiřujícím se metropolitním prstenci zaplatí rodinný nájemní byt.

Středočeská migrace je podle Meyera trend, který se bude nadále prohlubovat. Při současném demografickém vývoji a tempu urbanizace by Praha potřebovala přibližně 1000 nájemních bytů každý měsíc, aby byla dlouhodobě šance uspokojit poptávku. A přestože je v Praze okolo 94 000 prázdných bytů, nelze předpokládat, že by se všechny v dohledné době objevily na trhu, odpovědí jsou podle EHS právě byty v okolních městech. 

"S červencovým zrušením ukazatele DSTI, kterým Česká národní banka zvyšovala vstupní bariéru pro hypotéku, se očekává přírůstek asi 15 procent zájemců o hypotéku. Nicméně na zájem o nájemní bydlení by to nemělo mít zásadnější vliv," uzavírá Hendrik Meyer.

Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu hypoteční úvěry za 12,3 miliardy korun, což je proti dubnu nárůst o 17 procent. Úroková sazba u skutečně nových hypoték bez refinancování nepatrně stoupla z dubnových 5,89 na 5,9 procenta, vyplývá ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Do něj dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.