Ceny prodaných bytů po čtyřech letech poprvé klesly. Metr stále stojí přes sto tisíc

Podle dřívějších údajů Trigemy, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů v Praze od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent.

#Ekonomika

Publikováno: 24.7.2019

Jde o první pokles po prudkém zdražování v posledních čtyřech letech. Počet prodaných bytů v prvním pololetí meziročně klesl o devět procent na 2500. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které dnes zveřejnily na tiskové konferenci.

"Nové byty v Praze po letech výrazného zvyšování cen v posledním čtvrtletí mírně zlevnily. Považujeme to nicméně jen za krátkodobý výkyv, který způsobilo zařazení dvou velkých levnějších projektů do prodeje. Celkově i nadále očekáváme, že ceny nových bytů v Praze mírně porostou, a to v jednotkách procent," uvedl majitel Central Group Dušan Kunovský. Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala šlo o projekty Na Vackově od Metrostavu a Kaskády Barrandov od společnosti Finep.

Podle dřívějších údajů Trigemy, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů v Praze od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky.

V prvním pololetí developeři v hlavním městě prodali 2500 nových bytů, meziročně o zhruba desetinu méně. "Stoupl zájem o byty 2+KK, které tvoří více než 40 procent všech prodaných jednotek. Naopak mírně klesl zájem o třípokojové a vícepokojové byty," doplnil generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Podle odhadu developerů se letos může prodat nejméně nových bytů za posledních sedm let. Za celý loňský rok jich prodali 5000.

Počet volných bytů v nabídce developerů na konci prvního pololetí meziročně vzrostl více než o pětinu na 5300. Proti rekordní polovině roku 2015 klesl o čtvrtinu. Nejvíce jich připadá na Prahu 4, 5 a 9. "V posledních devíti měsících se počet nových bytů na pražském trhu v podstatě nemění. Pokud by se podařilo nabídku rozšířit, mohlo by to pozitivně zapůsobit na další cenový vývoj nemovitostí," dodal Soural.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 tisíc korun.

Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, vzrostla cena nových prodaných bytů v průměru o 5,3 procenta na 97.838 korun za metr čtvereční. Počet nových prodaných bytů klesl meziročně o 5,5 procenta na 2318.

Vývoj průměrné ceny za metr čtvereční prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období	Cena (Kč)	Meziroční změna (v procentech)
2. čtvrtletí 2013	54 308
3. čtvrtletí 2013	54 401
4. čtvrtletí 2013	54 738
1. čtvrtletí 2014	55 800
2. čtvrtletí 2014	55 500	2,2
3. čtvrtletí 2014	55 751	2,5
4. čtvrtletí 2014	56 177	2,6
1. čtvrtletí 2015	56 178	0,7
2. čtvrtletí 2015	55 555	0,1
3. čtvrtletí 2015	58 156	4,3
4. čtvrtletí 2015	59 885	6,6
1. čtvrtletí 2016	60 517	7,7
2. čtvrtletí 2016	65 922	18,7
3. čtvrtletí 2016	69 517	19,5
4. čtvrtletí 2016	71 567	19,5
1. čtvrtletí 2017	72 131	19,2
2. čtvrtletí 2017	75 791	15,0
3. čtvrtletí 2017	83 150	19,6
4. čtvrtletí 2017	85 223	19,1
1. čtvrtletí 2018	88 552	22,8
2. čtvrtletí 2018	94 000	24,0
3. čtvrtletí 2018	96 000	15,5
4. čtvrtletí 2018	101 091	18,6
1. čtvrtletí 2019	104 666	18,2
2. čtvrtletí 2019	102 058	8,6

Zdroj: Trigema

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.