Developeři dál drží ceny na rekordech. Nové byty v Praze oproti loňsku opět podražily

Dopad pandemie na ceny nových bytů se dosud neprojevil. Zájem o nemovitosti v dobrých lokalitách totiž roste dlouhodobě, tvrdí realitní kanceláře.

#Ekonomika

Publikováno: 23.7.2020

"Dopad pandemie na ceny nových bytů se dosud nepotvrdil. Naplňuje se prognóza, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek na tiskové konferenci.

Ve druhém čtvrtletí byl největší zájem opět o dvoupokojové byty, kterých developeři prodali 42 procent. K nejžádanějším lokalitám patřily pátá a čtvrtá městská část. Zde se dohromady prodaly dvě pětiny nových bytů. Ve druhém čtvrtletí klesl počet prodaných bytů meziročně o 15 procent na 1100.

"Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší," doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Počet bytů v nabídce developerů meziročně vzrostl zhruba o desetinu na 5800, mezičtvrtletně se zvýšil o 22 procent. Téměř 60 procent jich je v Praze 4, 5 a 9.

"Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1050 jednotek, což je nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři reagovali na v poslední době opětovně rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat," dodal majitel Central Group Dušan Kunovský. Průměrná nabídková cena v cenících developerů meziročně vzrostla o čtyři procenta na 112 154 korun za metr čtvereční.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, vzrostla cena nových bytů v průměru o 6,6 procenta na 104 305 korun za metr čtvereční. Počet nových prodaných bytů v prvním pololetí meziročně klesl o sedm procent na 2156.

Průměrná cena za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období	Cena (Kč)	Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013	54 308
3. čtvrtletí 2013	54 401
4. čtvrtletí 2013	54 738
1. čtvrtletí 2014	55 800
2. čtvrtletí 2014	55 500	2,2
3. čtvrtletí 2014	55 751	2,5
4. čtvrtletí 2014	56 177	2,6
1. čtvrtletí 2015	56 178	0,7
2. čtvrtletí 2015	55 555	0,1
3. čtvrtletí 2015	58 156	4,3
4. čtvrtletí 2015	59 885	6,6
1. čtvrtletí 2016	60 517	7,7
2. čtvrtletí 2016	65 922	18,7
3. čtvrtletí 2016	69 517	19,5
4. čtvrtletí 2016	71 567	19,5
1. čtvrtletí 2017	72 131	19,2
2. čtvrtletí 2017	75 791	15,0
3. čtvrtletí 2017	83 150	19,6
4. čtvrtletí 2017	85 223	19,1
1. čtvrtletí 2018	88 552	22,8
2. čtvrtletí 2018	94 000	24,0
3. čtvrtletí 2018	96 000	15,5
4. čtvrtletí 2018	101 091	18,6
1. čtvrtletí 2019	104 666	18,2
2. čtvrtletí 2019	102 058	8,6
3. čtvrtletí 2019	106 713	11,5
4. čtvrtletí 2019	105 561	4,4
1. čtvrtletí 2020	106 392	1,6
2. čtvrtletí 2020	108 261	6,1

Zdroj: Trigema