Hypoindex: Hypotéky dál zdražují, zájem o vlastní bydlení na úvěr však nepolevuje

#Ekonomika

Publikováno: 14.12.2021

"Průměrná úroková sazba Hypoindexu za listopad začíná pomalu dohánět nabídkové sazby bank a svou hodnotou 2,7 procenta se čím dál víc přibližuje hranici tří procent. Je jasné, že bude stoupat i nadále," uvedl hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Banky sjednaly 11 369 hypotečních úvěrů, o 13 procent více než v říjnu a o 22 procent více než před rokem. Větší počet hypoték v listopadu poskytly pouze v roce 2016, a to 14 386. Tehdy ale nepřekročil objem poskytnutých hypoték 30 miliard korun. Proti říjnu vzrostl objem sjednaných hypoték o 16 procent a meziročně o 38 procent.

V roce 2016 podpořil zájem o hypotéky strach z nového zákona o spotřebitelském úvěru. Letos je podle analytiků zvýšený zájem o hypotéky ze dvou důvodů. Prvním jsou obavy z rostoucích hypotečních sazeb, čemuž nasvědčuje i vývoj sazeb na mezibankovním trhu. A druhým jsou obavy z přísnějších podmínek poskytování hypoték, které na konci listopadu ohlásila ČNB s platností od dubna 2022.

Od ledna do listopadu letošního roku sjednaly banky hypotéky za více než 392,6 miliardy korun. "S naprostou jistotou můžeme říci, že se letos hypotečnímu trhu podaří překonat hranici 400 miliard korun sjednaných hypoték," dodal Sýkora.

Průměrná hypotéka po dvou měsících mírného snížení dosáhla na novou rekordní hodnotu 3,27 milionu korun. S ohledem na vývoj cen nemovitostí čeká její další pozvolný růst.

V nejbližší době podle Sýkory zřejmě k obratu na mezibankovním trhu nedojde a zdroje se budou bankám dále prodražovat. Zároveň je pravděpodobné, že Česká národní banka neskončila se zvyšováním základních úrokových sazeb. Růst nabídkových sazeb hypoték tak ještě není u konce. S vyššími sazbami by měl ale časem ochladnout zájem o hypotéky, podotkl.

Průměrná úroková sazba 2,70 procenta přitom neodpovídá aktuální tržní situaci. "Žadatel o novou hypotéku zaplatí už sazbu blížící se čtyřprocentní hranici," upozornil ředitel hypoték v Raiffeisenbak Milan Voldřich.

Stejně tak hypotéky podepsané v listopadu se podle Daniela Horňáka ze společnosti Patron Go začaly řešit spíše v říjnu. Velké množství hypoték je takzvaně schválených dopředu, takže na svou nemovitost ještě čekají. "Klienti se tak zásobují ještě s výhodnou sazbou a hledat nemovitost budou až příští rok. Nyní totiž prakticky není co koupit, je prostě vyprodáno," podotkl Horňák. 

Na hypotečním tržišti Zaloto ale poptávka v listopadu už klesla - z říjnových 3,6 miliard korun na 2,9 miliardy korun. "Pod poklesem je podepsáno hned několik faktorů, zejména výrazný růst úrokových sazeb hypotečních úvěrů, vysoká inflace i ceny stavebních materiálů a také pokračující růst cen nemovitostí," míní Vojtěch Prokop ze Zaloto.

Podle něj zatím výjimku tvoří poptávka po refinancování hypoték, která v listopadu meziměsíčně vzrostla o 46 % na 488 milionů korun. "Lidé, kterým končí v příštím roce fixace, se totiž nyní většinou snaží vyřešit situaci za aktuálních, z pohledu příštího roku pravděpodobně ještě poměrně příznivých podmínek. Nicméně očekáváme, že i poptávka po refinancování hypoték v příštím roce klesne," dodal Prokop.