Jak je na tom český realitní trh a co nás čeká dál?
Publikováno: 4.4.2025
Český realitní trh si toho v posledních letech prožil víc než dost. Po pandemickém šoku přišlo prudké zdražení nemovitostí, došlo na rekordní hypoteční sazby a výrazné snížení poptávky. Teď se situace začíná měnit – ale není to návrat do starých kolejí. Jak si trh stojí dnes a co můžeme čekat v dalších měsících? Tyto informace čerpáme z exkluzivního průzkumu společnosti Deloitte, který se zabývá odhadovanými trendy a novými příležitosti v developmentu. Realitní trh v roce 2024 – drahé bydlení, menší dostupnost hypoték Dostupnost bydlení v Česku nikdy nebyla příliš jednoduchá, ale dnes je situace přeci jen ještě o něco složitější. V roce 2023 bylo potřeba v průměru 13,3 hrubých ročních platů na pořízení nového bytu o rozloze 70 m² – a to je nejvíc v celé Evropě. Pro srovnání, na Slovensku je to 12,7 ročních platů, v Německu jen 6,7. Ceny nemovitostí sice přestaly prudce růst, ale neklesají. Ve většině regionů jsou stále vysoko, přičemž největší růst za poslední rok zaznamenala Praha, Brno a Zlínský kraj. Kdo chtěl koupit byt na hypotéku, narazil na další problém – hypoteční sazby. Od roku 2022 se vyšplhaly až na 6,34 %, což vedlo k dramatickému poklesu nových hypoték. Zatímco v roce 2021 jich bylo sjednáno přes 130 tisíc, v roce 2023 už jen 50 tisíc. V reakci na to se stále více lidí obrací k nájemnímu bydlení. Průměrné nájmy ale rostou také – v Praze je dnes cena 408 Kč/m², v Brně 345 Kč/m². Hradec Králové, Liberec a Brno patří mezi města, kde…