Mapa cen bydlení dle stanic metra: Na áčku žije "šlechta", nejvíc ale podražil Opatov
Mapa cen bytů podle osmapadesáti stanic metra ukázala na výrazné zdražení bytů od roku 2017, a to především na okrajích jednotlivých tras.
Publikováno: 22.1.2021
Oproti loňskému lednu zaznamenal portál Valuo.cz, který sleduje ceny bytů v okolí všech 58 stanic metra od roku 2017, největší zdražení především na okrajích jednotlivých tras. Naopak u mnoha stanic v centru se prodávaly byty levněji než před rokem. V okolí zastávky Národní třída to bylo dokonce o více než deset procent.
"Můžeme pouze spekulovat, zda za to mohl koronavirus a s ním spojený úbytek turistů nebo fakt, že ceny již byly příliš vysoké. To, že ceny nemají již kam růst, však popírá stanice Malostranská, v jejímž okolí jsme zaregistrovali růst o 27 procent," uvedl k datům ohledně cen v historickém centru zakladatel webu Valuo.cz Radek Šitera.
Právě okolí stanice Malostranská je vůbec nejdražší lokalitou ze všech zastávek metra. Ceny tu jsou téměř třikrát vyšší než u stanic Rajská zahrada a Střížkov, kde se metr čtvereční prodává za méně než 76 000 korun. Právě v těchto dvou destinacích mohou lidé pořídit byty nejlevněji. Nutno však dodat, že na uvedené ceny má vliv i to, že v okolí Malostranské je bytů jen velmi málo, zatímco obě další zmíněné lokality jsou velká sídliště.
Server Valuo.cz se ve své analýze stejně jako předchozí roky zaměřil na větší byty, které jsou v osobním vlastnictví a v naprosté většině se nacházejí ve vzdálenosti do jednoho kilometru od stanice metra (při dostatku dat v okruhu 500 metrů), mají podlahovou plochu od 65 do 95 metrů čtverečních a prošly kompletní rekonstrukcí (stav byl zjišťován z nabídek na realitních portálech).
Jak ale server upozornil, jsou místa, kde požadovaná kritéria nesplňovaly téměř žádné nemovitosti, které se prodávaly v posledních čtyřech měsících (od září 2020 do začátku ledna 2021). "Pak jsme museli náš záběr trochu rozšířit. Jedná se však pouze o výjimky. Například u stanice Letňany, která je uprostřed polí, jsme museli rozšířit okruh na 1,5 km. U konečné zastávky na Zličíně se prodávaly téměř jen novostavby. V takovém případě jsme jejich cenu upravili koeficientem, který odpovídal průměrnému rozdílu v okolí mezi byty v novostavbě a po rekonstrukci," upřesnil k metodice Šitera.
Celkem u 24 ze sledovaných 58 stanic vyjde v současné době metr čtvereční na více než 100 tisíc korun. "A to jsme zkoumali ceny větších bytů. Ty menší mají většinou cenu za metr čtvereční ještě vyšší. Uvidíme příští rok, zda je šest až sedm milionů korun za byt na okraji hlavního města maximální částka, kterou může běžná rodina zaplatit," přemítá Šitera.
Nejvíce zdražuje linka C
Na základě analýz z posledních pěti let vyplývá, že ze všech tří tras je nejdražší bydlení podél trasy A. Oproti roku 2017 zde vzrostly ceny v průměru o 25 procent. U stanice Skalka dokonce o 64 procent.
Prvenství ve zdražování ale drží s průměrným růstem cen 31 procent červená linka C. Vůbec nejvíce ze všech stanic se za uplynulých pět let zvýšily ceny v okolí Opatova, a to o 70 procent. Více než o polovinu dráže je i poblíž stanic Letňany, Kačerov, Roztyly, Chodov a Háje.
"Za posledních pět let ve Valuu pouze jednou zaznamenali, že by se u některé ze stanic pražského metra prodávaly osmdesátimetrové byty po rekonstrukci v průměru pod čtyři miliony korun. Bylo to hned v roce 2017 u posledních tří zastávek trasy C - Chodov, Opatov, Háje. Dnes to již ani zdaleka neplatí," doplnil k tomu Šitera.
Naopak k tomu dlouhodobě nejlevnějšímu v blízkosti metra patří východní konec trasy B v okolí Černého mostu, a to i přesto, že ceny zde za pět let stouply o více než 40 procent. Byty, které se v druhém čtvrtletí roku 2017 nabízely za 4,3 milionu korun, teď mají cenovku o dva miliony vyšší.
| Stanice metra | za m2 2017 | za m2 2018 | za m2 2019 | za m2 2020 | za m2 2021 | 2021 vs. 2020 | 2021 vs. 2017 |
| Černý most | 53 600 | 55 300 | 61 300 | 61 200 | 79 600 | 30,07 % | 48,51 % |
| Rajská zahrada | 53 000 | 54 000 | 68 500 | 64 500 | 75 700 | 17,36 % | 42,83 % |
| Hloubětín | 63 500 | 64 600 | 70 900 | 78 000 | 88 500 | 13,46 % | 39,37 % |
| Kolbenova | 67 100 | 70 700 | 74 800 | 81 900 | 97 400 | 18,93 % | 45,16 % |
| Vysočanská | 66 200 | 82 100 | 78 800 | 86 100 | 105 200 | 22,18 % | 58,91 % |
| Českomoravská | 66 600 | 80 800 | 86 900 | 80 200 | 96 500 | 20,32 % | 44,89 % |
| Palmovka | 76 000 | 85 800 | 80 300 | 80 600 | 87 100 | 8,06 % | 14,61 % |
| Invalidovna | 85 500 | 93 900 | 81 300 | 99 100 | 112 900 | 13,93 % | 32,05 % |
| Křižíkova | 85 200 | 103 300 | 100 800 | 100 300 | 113 500 | 13,16 % | 33,22 % |
| Florenc | 91 100 | 103 700 | 105 200 | 101 800 | 110 900 | 8,94 % | 21,73 % |
| náměstí Republiky | 126 700 | 135 700 | 129 200 | 164 800 | 158 400 | -3,88 % | 25,02 % |
| Můstek | 128 400 | 146 500 | 155 000 | 165 800 | 154 500 | -6,82 % | 20,33 % |
| Národní třída | 130 500 | 156 000 | 150 200 | 168 300 | 150 100 | -10,81 % | 15,02 % |
| Karlovo náměstí | 103 900 | 111 800 | 116 400 | 116 800 | 130 000 | 11,30 % | 25,12 % |
| Anděl | 92 400 | 102 100 | 106 200 | 98 600 | 111 800 | 13,39 % | 21,00 % |
| Smíchovské nádraží | 86 700 | 93 200 | 87 800 | 98 700 | 96 400 | -2,33 % | 11,19 % |
| Radlická | 72 800 | 87 100 | 75 600 | 94 700 | 109 100 | 15,21 % | 49,86 % |
| Jinonice | 65 800 | 78 600 | 78 800 | 91 500 | 97 600 | 6,67 % | 48,33 % |
| Nové Butovice | 60 900 | 68 700 | 71 100 | 71 600 | 82 300 | 14,94 % | 35,14 % |
| Hůrka | 61 600 | 70 000 | 67 800 | 68 700 | 79 200 | 15,28 % | 28,57 % |
| Lužiny | 59 000 | 64 800 | 66 800 | 65 600 | 80 600 | 22,87 % | 36,61 % |
| Luka | 55 100 | 66 900 | 61 000 | 71 800 | 78 200 | 8,91 % | 41,92 % |
| Stodůlky | 57 600 | 68 100 | 59 500 | 67 600 | 84 000 | 24,26 % | 45,83 % |
| Zličín | 57 800 | 69 200 | 72 600 | 69 700 | 95 400 | 36,87 % | 65,05 % |
| Průměr B | 83 400 | 88 000 | 93 500 | 93 700 | 103 100 | 10,03 % | 23,62 % |
| Letňany | 56 000 | 58 400 | 64 800 | 71 000 | 94 200 | 32,68 % | 68,21 % |
| Prosek | 62 100 | 65 400 | 69 800 | 66 300 | 81 500 | 22,93 % | 31,24 % |
| Střížkov | 57 300 | 69 800 | 71 000 | 70 800 | 75 900 | 7,20 % | 32,46 % |
| Ládví | 56 900 | 63 500 | 64 400 | 75 600 | 84 200 | 11,38 % | 47,98 % |
| Kobylisy | 63 100 | 82 700 | 71 400 | 77 400 | 84 500 | 9,17 % | 33,91 % |
| Nádraží Holešovice | 79 200 | 85 600 | 77 400 | 91 200 | 98 400 | 7,89 % | 24,24 % |
| Vltavská | 80 000 | 81 400 | 87 100 | 90 500 | 106 700 | 17,90 % | 33,38 % |
| Florenc | 91 100 | 103 700 | 105 200 | 101 800 | 110 900 | 8,94 % | 21,73 % |
| Hlavní Nádraží | 118 700 | 124 000 | 127 900 | 128 900 | 154 600 | 19,94 % | 30,24 % |
| Muzeum | 112 900 | 134 500 | 138 700 | 129 100 | 144 000 | 11,54 % | 27,55 % |
| I.P. Pavlova | 114 300 | 122 400 | 122 400 | 127 800 | 123 900 | -3,05 % | 8,40 % |
| Vyšehrad | 92 400 | 83 500 | 77 300 | 91 100 | 98 800 | 8,45 % | 6,93 % |
| Pražského povstání | 73 000 | 83 400 | 76 900 | 86 400 | 94 300 | 9,14 % | 29,18 % |
| Pankrác | 67 600 | 77 200 | 76 000 | 81 500 | 96 000 | 17,79 % | 42,01 % |
| Budějovická | 64 900 | 72 200 | 78 300 | 84 800 | 94 900 | 11,91 % | 46,22 % |
| Kačerov | 58 000 | 69 500 | 73 800 | 85 900 | 89 800 | 4,54 % | 54,83 % |
| Roztyly | 50 100 | 58 000 | 62 500 | 68 600 | 84 300 | 22,89 % | 68,26 % |
| Chodov | 49 600 | 62 200 | 68 800 | 74 100 | 78 900 | 6,48 % | 59,07 % |
| Opatov | 48 700 | 63 000 | 66 400 | 71 200 | 82 900 | 16,43 % | 70,23 % |
| Háje | 48 500 | 60 200 | 61 300 | 65 900 | 79 800 | 21,09 % | 64,54 % |
| Průměr C | 74 900 | 81 000 | 82 100 | 87 000 | 97 900 | 12,53 % | 30,71 % |
| Depo Hostivař | 67 200 | 74 800 | 66 900 | 80 100 | 94 800 | 18,35 % | 41,07 % |
| Skalka | 58 300 | 61 300 | 69 400 | 74 400 | 95 700 | 28,63 % | 64,15 % |
| Strašnická | 65 600 | 65 800 | 67 400 | 83 100 | 101 000 | 21,54 % | 53,96 % |
| Želivského | 70 700 | 90 900 | 93 800 | 95 100 | 113 700 | 19,56 % | 60,82 % |
| Flora | 83 700 | 104 300 | 95 700 | 94 800 | 119 800 | 26,37 % | 43,13 % |
| Jiřího z Poděbrad | 90 600 | 105 300 | 119 900 | 108 000 | 123 500 | 14,35 % | 36,31 % |
| Náměstí Míru | 107 500 | 113 600 | 125 700 | 125 300 | 120 300 | -3,99 % | 11,91 % |
| Muzeum | 112 900 | 138 400 | 138 700 | 129 100 | 144 000 | 11,54 % | 27,55 % |
| Můstek | 128 400 | 141 200 | 155 000 | 165 800 | 154 500 | -6,82 % | 20,33 % |
| Staroměstská | 135 000 | 185 900 | 224 600 | 169 800 | 157 900 | -7,01 % | 16,96 % |
| Malostranská | 131 200 | 187 300 | 166 100 | 166 800 | 211 700 | 26,92 % | 61,36 % |
| Hradčanská | 101 000 | 95 100 | 99 400 | 105 500 | 114 700 | 8,72 % | 13,56 % |
| Dejvická | 87 800 | 84 800 | 99 700 | 109 900 | 115 900 | 5,46 % | 32,00 % |
| Bořislavka | 88 900 | 93 300 | 88 400 | 97 500 | 103 000 | 5,64 % | 15,86 % |
| Nádraží Veleslavín | 84 800 | 92 200 | 84 700 | 86 300 | 97 000 | 12,40 % | 14,39 % |
| Petřiny | 84 200 | 85 200 | 86 500 | 92 700 | 99 400 | 7,23 % | 18,05 % |
| Nemocnice Motol | 68 100 | 83 300 | 83 900 | 86 500 | 99 500 | 15,03 % | 46,11 % |
| Průměr A | 92 100 | 106 000 | 109 800 | 110 100 | 121 500 | 10,35 % | 31,92 % |
Zdroj: Valuo.cz
Pojízdné bydlení za 250 tisíc. Navrhl ho český architekt jako apel proti zadlužování (Video pochází z roku 2019.)