Na konci čtvrtletí zdražily starší byty, zvedly se i nájmy. V Praze průměrně o 300 Kč
Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 15 procent na 65 600 korun za metr čtvereční.
Publikováno: 5.5.2020
Nájemné stouplo v průměru o 2,5 procenta na 250 korun za metr čtvereční měsíčně. V nejdražší Praze šlo o 293 korun, v nejlevnějším Ústeckém kraji 143 korun.
Po Praze byly nejdražší byty v Jihomoravském (61 933 korun za metr čtvereční) a Středočeském kraji (51 005 Kč). Za nejlevnějším Ústeckým krajem následovaly Moravskoslezský (24 838 Kč) a Karlovarský kraj (29 662 Kč).
Ceny starších bytů vzrostly ve všech krajích. Na Liberecku více než o dvě pětiny, v Ústeckém a Jihomoravském kraji zhruba o pětinu. Nejméně byty zdražily ve Zlínském (o 2,1 procenta), Jihočeském a Plzeňském kraji (shodně o 7,6 procenta).
Nájemné bylo po Praze nejvyšší v Jihomoravském (226 korun za metr čtvereční měsíčně) a Středočeském kraji (212 korun). Naopak druhé nejlevnější bylo po Ústecku v Karlovarském (149 korun) a Moravskoslezském kraji (154 korun).
Nejvíce se nájemné meziročně zvýšilo na Vysočině (o 18,4 procenta), v Jihočeském (o 11,3 procenta) a Libereckém kraji (o 10,3 procenta). V Olomouckém kraji kleslo o 1,7 procenta. V Praze stouplo o jedno procento, v Plzeňském kraji o 1,6 procenta.
Prodeje starších bytů u Bezrealitky v prvním čtvrtletí meziročně klesly téměř o polovinu. Naopak počet pronajatých bytů o desetinu vzrostl. V Praze šlo především o byty s menšími dispozicemi, v regionech nárůst nájemních bytů zajistily především střední a velké dispozice.
"Za propadem prodejů stojí spíše majitelé, kteří přestali byty nabízet, poptávka totiž nepřestala táhnout ceny nahoru. Proti tomu ceny nájemního bydlení stouply pouze mírně, a to i přes výrazný přetlak nabídky nad poptávkou," uvedl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.
Především v Praze podle něj roli sehrály nové byty, které se dostaly do nabídky z krátkodobých pronájmů. "Nebylo jich sice tolik, aby zvrátily trend růstu cen, dokázaly ho však takřka zastavit. Poptávka po nájmech je nejsilnější za posledních pět let, a to počítám i skokový zájem o nájmy po zpřísnění hypoték v roce 2018," doplnil Meyer.
Pád cen podle něj není možné čekat ani u nemovitostí k prodeji. Jak dále uvedl, v nabídce jich bude možná méně, majitele však často nic netlačí k prodeji za méně výhodné ceny, zvláště když například byty snadno udají právě k pronájmu.
Ceny starších bytů v jednotlivých krajích ČR (v Kč/m2) a meziroční srovnání (v procentech):
| Kraj | Cena | Meziroční srovnání |
| Praha | 94.103 | 11,7 |
| Středočeský | 51.005 | 16,0 |
| Jihočeský | 35.323 | 7,6 |
| Plzeňský | 41.042 | 7,6 |
| Karlovarský | 29.662 | 11,1 |
| Ústecký | 18.082 | 21,9 |
| Liberecký | 41.422 | 40,8 |
| Královéhradecký | 41.547 | 8,5 |
| Pardubický | 37.244 | 19,8 |
| Olomoucký | 37.942 | 12,6 |
| Jihomoravský | 61.933 | 20,2 |
| Zlínský | 36.506 | 2,1 |
| Vysočina | 35.596 | 18,3 |
| Moravskoslezský | 24.838 | 12,0 |
| Průměr ČR | 65.600 | 15,0 |
Zdroj: Bezrealitky
Měsíční nájemné (Kč/m2) v jednotlivých krajích ČR na konci 1. čtvrtletí a meziroční srovnání (v procentech):
| Kraj | Cena | Meziroční srovnání |
| Praha | 293 | 1,0 |
| Středočeský | 212 | 6,0 |
| Jihočeský | 168 | 11,3 |
| Plzeňský | 185 | 1,6 |
| Karlovarský | 149 | 3,5 |
| Ústecký | 143 | 6,7 |
| Liberecký | 171 | 10,3 |
| Královéhradecký | 182 | 7,1 |
| Pardubický | 178 | 5,3 |
| Olomoucký | 176 | -1,7 |
| Jihomoravský | 226 | 3,2 |
| Zlínský | 172 | 5,5 |
| Vysočina | 161 | 18,4 |
| Moravskoslezský | 154 | 2,7 |
| Průměr ČR | 250 | 2,5 |
Zdroj: Bezrealitky