Nové byty v metropoli na konci října zdražily o sedm procent. Nejlevnější je Praha 9
Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné, vyplývá z údajů poradenské společnosti Deloitte.
Publikováno: 10.12.2020
Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Nové projekty přinesly v září a říjnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 866 bytů, meziročně zhruba o pětinu méně. Nových projektů bylo stejně jako před rokem 17.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206 700 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 104 000 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 8 (o 16 procent) a v Praze 2 (o 12 procent). Naopak v Praze 3 ceny o 0,6 procenta klesly.
V porovnání se stavem na konci srpna ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 0,9 procenta. Byty zdražily ve všech městských částech, tempo růstu cen ovšem nikde nepřekročilo dvě procenta.
Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Více než pětina připadala na jednopokojové a desetina na čtyřpokojové byty.
V září a říjnu developeři v Praze prodali 1314 nových bytů, meziročně o 14,5 procenta více. Nejvíce patřilo společnosti Finep (344), následují Central Group (141), YIT (90), Sekyra Group (86) a Codeco (74).
"Největším překvapením vývoje pražského rezidenčního trhu byl nárůst poptávky. Poptávka se v analyzovaném období zvýšila a předešlé prázdninové měsíce překonala zhruba o tři pětiny. Na její zvýšení měly vliv především investiční nákupy a to, že se objevily nové projekty s poměrně velkým prodejem uskutečněným ještě před uvedením projektů na trh," uvedl Petr Hána z oddělení nemovitostí Deloitte.
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
| Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) |
| Únor 2017 | 88 500 | 22,4 |
| Duben 2017 | 90 400 | 23,0 |
| Červen 2017 | 92 600 | 22,5 |
| Srpen 2017 | 93 500 | 23,6 |
| Říjen 2017 | 93 100 | 15,0 |
| Prosinec 2017 | 95 900 | 12,4 |
| Únor 2018 | 95 800 | 8,2 |
| Duben 2018 | 99 400 | 10,0 |
| Červen 2018 | 100 300 | 8,3 |
| Srpen 2018 | 102 100 | 9,2 |
| Říjen 2018 | 104 100 | 11,8 |
| Prosinec 2018 | 106 100 | 10,6 |
| Únor 2019 | 107 900 | 12,6 |
| Duben 2019 | 107 100 | 7,7 |
| Červen 2019 | 107 700 | 7,4 |
| Srpen 2019 | 110 000 | 7,7 |
| Říjen 2019 | 110 500 | 6,1 |
| Prosinec 2019 | 112 500 | 6,0 |
| Únor 2020 | 114 500 | 6,1 |
| Duben 2020 | 115 700 | 8,0 |
| Červen 2020 | 115 600 | 7,3 |
| Srpen 2020 | 117 200 | 6,5 |
| Říjen 2020 | 118 200 | 7,0 |
Zdroj: Deloitte
Nabídkové ceny nových volných bytů v září a říjnu v jednotlivých pražských částech:
| Městská část | Průměrná cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (v pct) |
| Praha 1 | 206 700 | 6,0 |
| Praha 2 | 151 900 | 12,0 |
| Praha 3 | 118 200 | -0,6 |
| Praha 4 | 113 200 | 7,5 |
| Praha 5 | 122 500 | 8,4 |
| Praha 6 | 129 200 | 6,9 |
| Praha 7 | 117 800 | 2,6 |
| Praha 8 | 119 800 | 16,0 |
| Praha 9 | 104 000 | 3,1 |
| Praha 10 | 110 400 | 7,0 |
Zdroj: Deloitte