Nové byty v Praze loni zdražily v průměru skoro o pětinu. Nejvíce lidé platí za 1+kk

Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze meziročně vzrostla na 101 091 korun za metr čtvereční.

Publikováno: 23.1.2019

"Zájem o bydlení v Praze trvá. Lidé zvyšují své nároky na bydlení, chtějí bydlet v novém nebo koupit byt na investici. Stále častěji ale musí dělat kompromis u velikosti bytu nebo lokality. Je třeba zvýšit nabídku a také začít hledat cesty k cenově dostupnějším bytům a doplnit segment levnějšího bydlení, který prakticky vymizel," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Ceny nového bydlení v Praze podle něj klesat nebudou. Očekává růst v řádu jednotek procent.

Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Do té doby se ceny nových bytů v hlavním městě za dva roky zvýšily o dvě procenta. Aktuálně jsou však v porovnání s červnem 2015 vyšší o 82 procent.

Nejdražší byty jsou tradičně v Praze 1 (198 000 Kč za metr čtvereční) a v Praze 2 (164 000 Kč). Nejdostupnější jsou byty v Praze 4 a Praze 10, kde se cena za metr čtvereční pohybuje mírně pod 89 000 korun.

Analýza ukázala, že relativně nejdražší jsou byty s dispozicemi 1+KK, kde klient zaplatí v průměru 120 000 korun za metr čtvereční. Byty s dispozicemi 3+KK vycházejí na 92 000 korun. Cenový segment do 60 000 korun za metr čtvereční prakticky zmizel z trhu. Naopak 70 procent bytů se prodává za ceny přes 90 000 korun.

Za celý loňský rok developeři v Praze prodali 5000 nových bytů, meziročně o devět procent méně. Byl to nejmenší počet od roku 2012, proti rekordnímu roku 2015 klesl téměř o 30 procent. Nejvyšší podíl prodaných bytů připadal na Prahu 5 (23 procent), Prahu 9 (20 procent) a Prahu 10 (17 procent). Naopak na Prahu 6 připadala jen dvě procenta.

"Už třetí rok po sobě počet prodaných bytů v Praze klesá. Druhou polovinu roku ovlivnila opatření centrální banky a rostoucí úrokové míry z hypoték. Doufáme, že se letos již situace stabilizuje. Praha bude pro zájemce o nemovitosti určitě atraktivní i v budoucnu," doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Pro letošek očekává pokles počtu prodaných bytů na 4600 až 4800.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období	Cena (Kč)	Meziroční změna (v %)
2. čtvrtletí 2013	54 308
3. čtvrtletí 2013	54 401
4. čtvrtletí 2013	54 738
1. čtvrtletí 2014	55 800
2. čtvrtletí 2014	55 500	2,2
3. čtvrtletí 2014	55 751	2,5
4. čtvrtletí 2014	56 177	2,6
1. čtvrtletí 2015	56 178	0,7
2. čtvrtletí 2015	55 555	0,1
3. čtvrtletí 2015	58 156	4,3
4. čtvrtletí 2015	59 885	6,6
1. čtvrtletí 2016	60 517	7,7
2. čtvrtletí 2016	65 922	18,7
3. čtvrtletí 2016	69 517	19,5
4. čtvrtletí 2016	71 567	19,5
1. čtvrtletí 2017	72 131	19,2
2. čtvrtletí 2017	75 791	15,0
3. čtvrtletí 2017	83 150	19,6
4. čtvrtletí 2017	85 223	19,1
1. čtvrtletí 2018	88 552	22,8
2. čtvrtletí 2018	94 000	24,0
3. čtvrtletí 2018	96 000	15,5
4. čtvrtletí 2018	101 091	18,6

Zdroj: Trigema

Počet volných bytů v nabídce developerů loni vzrostl téměř o polovinu na 5400. Podle majitele Central Group Dušana Kunovského je nabídka nových bytů stále nedostatečná. "Například v říjnu loňského roku nebylo v Praze vydáno žádné stavební povolení na byt v bytovém domě. Za loňský rok se bude pražský trh pohybovat přibližně na 2500 povolených bytech. V Praze by jich však podle našich propočtů mělo být čtyřikrát více," dodal Kunovský.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, klesl loni počet nových prodaných bytů v hlavním městě o 16 procent na 4530. Průměrná cena vzrostla o 13,5 procenta na 97 233 korun za metr čtvereční.