Nové byty v Praze zdražily o 5,5 procenta. Roste také zájem o místnost pro pracovny
Tempo zdražování nových bytů v hlavním městě vzrostlo z 2,2 procenta na konci loňského roku, jak ukázaly údaje developerských firem.
Publikováno: 22.4.2021
Z údajů developerských firem také vyplynulo, že počet prodaných bytů stoupl zhruba o tři pětiny na 2100, bylo jich nejvíce za posledních deset let. Počet bytů v nabídce developerů meziročně klesl více než o desetinu na 4200, což je nejméně za poslední tři roky.
"Hlad po pořízení nového bytu pokračuje, a to se odráží v průměrných prodejních cenách. Ať už jde o byt pro vlastní bydlení, či na investici. Nedostatečná nabídka, způsobená zdlouhavým povolováním nové výstavby, v kombinaci s rostoucími vstupy tlačí ceny vzhůru. Své nové majitele v posledních měsících navíc našly i dražší a velké byty, které mnohdy déle čekají na své kupce," uvedl předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.
Proti konci loňského roku ceny novostaveb v hlavním městě vzrostly o čtyři procenta. Od poloviny roku 2015, kdy se cenový vývoj začal prudce lámat, stouply ceny nových bytů v Praze o 102 procent.
Podle kategorií prodali developeři nejvíce bytů dvoupokojových, a to 44 procent. Následovaly jednopokojové (23 procent), třípokojové (22 procent) a čtyřpokojové (11 procent). Z jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (23 procent), Praze 9 (18 procent) a Praze 4 (16 procent). Naopak v Praze 1 a 2 to byla dohromady pouze tři procenta.
"V současnosti na trhu zaznamenáváme rekordně vysokou poptávku po novém bydlení. Nejvyšší za posledních deset let. Také v dalším období očekáváme, že zájem bude velký. Situaci však stále komplikuje nedostatečná nová rezidenční výstavba, která nestačí na potřeby veřejnosti včas a pružně reagovat. Důvod je pořád stejný, a to komplikované a zdlouhavé povolování nových projektů," doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Nabídka neuspokojuje poptávku
Nejvíce bytů v nabídce developerů připadalo na Prahu 5 a Prahu 4, dohromady zhruba dvě pětiny. Proti minulým rokům se snížil podíl Prahy 9. Dříve byl zhruba pětinový, letos v prvním čtvrtletí asi desetinový. Na Prahu 1 připadlo s 28 byty 0,7 procenta.
"Situace začíná být kritická. Nová nabídka absolutně nestíhá pokrývat zvýšenou poptávku, proto je nyní na trhu nejméně bytů za poslední tři roky a kvůli tomu ceny nových bytů i nadále rostou. Pokud se nezmění situace s povolováním nových bytů a neodblokuje odpor místních samospráv k nové výstavbě, současný stav se lepšit nebude," sdělil majitel Central Group Dušan Kunovský.
Podle generálního ředitele společnosti Finep Tomáše Pardubického vzroste význam družstevního a nájemního bydlení. "I nadále chceme v této oblasti pokračovat ve spolupráci s bytovými fondy, které díky formě svého působení mohou nabídnout velmi zajímavý přístup k nájemnímu bydlení," dodal Pardubický.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 2,1 procenta na 108 976 korun za metr čtvereční.
Zájem o pracovny
Kromě prodejních cen nových bytů roste také výše pronájmů za byty, které mají oddělenou pracovnu. Podle portálu Bezrealitky je za tím výhled na pokračující home office i po ukončení koronavirových opatření.
"Stovky tisíc domácností se musely v posledních měsících vypořádat se situací, která je pravděpodobně každému z nás povědomá - na stávající ploše bytu zajistit prostor pro práci dvou dospělých a studium i trávení volného času dětí. Zajistit pro každého jeho vlastní místo, kde by nerušil ostatní a zároveň zde mohl pohodlně trávit několik hodin v kuse, však není jednoduché. České byty a často ani domy ve svých návrzích s dlouhodobou prací z domova příliš nepočítají," uvedl ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.
Zdaleka největší zájem o byty s pracovnou je v Praze a Brně - tedy městech, kde je nejvyšší hustota kancelářských prostor na obyvatele. Zvýšená poptávka tak umožňuje majitelům bytů chytře pracovat s cenou. Byty s pracovnou jsou tak zhruba nabízené zhruba o patnáct procent dráž než srovnatelné dispozice.
Poptávce se podle serveru Bezrealitky podřizují také majitelé. Ti, kteří pro pronájem rekonstruovali byty v posledních měsících, stále častěji počítají se stavební přípravou na pracovní místo.
Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH)
| Období | Cena (Kč) | Meziroční změna (pct) |
| 2. čtvrtletí 2013 | 54 308 | |
| 3. čtvrtletí 2013 | 54 401 | |
| 4. čtvrtletí 2013 | 54 738 | |
| 1. čtvrtletí 2014 | 55 800 | |
| 2. čtvrtletí 2014 | 55 500 | 2,2 |
| 3. čtvrtletí 2014 | 55 751 | 2,5 |
| 4. čtvrtletí 2014 | 56 177 | 2,6 |
| 1. čtvrtletí 2015 | 56 178 | 0,7 |
| 2. čtvrtletí 2015 | 55 555 | 0,1 |
| 3. čtvrtletí 2015 | 58 156 | 4,3 |
| 4. čtvrtletí 2015 | 59 885 | 6,6 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 60 517 | 7,7 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 65 922 | 18,7 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 69 517 | 19,5 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 71 567 | 19,5 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 72 131 | 19,2 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 75 791 | 15,0 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 83 150 | 19,6 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 85 223 | 19,1 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 88 552 | 22,8 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 94 000 | 24,0 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 96 000 | 15,5 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 101 091 | 18,6 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 104 666 | 18,2 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 102 058 | 8,6 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 106 713 | 11,5 |
| 4. čtvrtletí 2019 | 105 561 | 4,4 |
| 1. čtvrtletí 2020 | 106 392 | 1,6 |
| 2. čtvrtletí 2020 | 108 261 | 6,1 |
| 3. čtvrtletí 2020 | 110 117 | 3,2 |
| 4. čtvrtletí 2020 | 107 877 | 2,2 |
| 1. čtvrtletí 2021 | 112 233 | 5,5 |
Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group