Zájem o hypotéky klesá, ceny úvěrů zatím nereagují. Pokles ale nečekejme, míní expert

#Osobní finance

Publikováno: 22.1.2020

Oproti listopadu klesla úroková sazba jen o jeden bazický bod. "Přestože došlo k dalšímu snížení průměrné úrokové sazby, na počtu sjednaných hypotečních úvěrů se to neprojevilo a došlo k jeho poklesu. Nicméně objem těchto obchodů neklesá stejně rychle jako počty a díky tomu byl opět překonán rekord v průměrné výšce poskytnutého úvěru a činí 2 543 963 korun," uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select, která hypoindex vydává.

Nízké úrokové sazby tak podle něj na klienty už zřejmě neplatí. Přestože byl v prosinci zájem o hypotéky ve srovnání s ostatními měsíci loňského roku slušný, objem ani počet sjednaných hypoték nepřekonaly listopad.

V listopadu bylo sjednáno 7305 hypoték za 18,301 miliardy korun. V prosinci si do bank přišlo o 231 klientů méně, tedy 7074. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů se v posledním měsíci loňského roku nevyšplhal přes hranici 18 miliard korun a dosáhl 17,996 miliardy.

V meziročním srovnání si ale banky polepšily. Předloni v prosinci totiž sjednaly o 509 hypoték méně a objem zaostal o více než tři miliardy korun. Slábnoucí zájem na konci roku 2018 byl způsoben zpřísněním doporučených pravidel poskytování hypoték ze strany České národní banky. Lidé se tak úvěry v minulosti předzásobili. A vypořádávání se s novými podmínkami ČNB ovlivnilo celý rok 2019.

Další pokles sazeb je nejistý

Vývoj průměrné úrokové sazby v posledních měsících podle ekonoma Sýkory naznačuje, že další pokles sazeb už nebude. V prosinci zlevnila hypotéky již jen Sberbank. Velké banky naopak oznámily zvyšování hypotečních sazeb a pokračují v tom i v novém roce.

Jako poslední zvýšila úrokové sazby hypoték Hypoteční banka, a to o 0,2 procentního bodu s platností od 13. ledna. Například Jasnou hypotéku
Hypoteční banky s fixací na pět let si po zdražení bude možno pořídit s úrokovou sazbou 2,89 procenta.

"Z důvodu dlouhodobého růstu ceny peněz na finančních trzích se Hypoteční banka rozhodla pro zvýšení úrokových sazeb již v prosinci minulého roku. Kvůli postupnému růstu cenové hladiny banka přistoupila k dalšímu zvýšení. Sazby by měly nyní lépe zohledňovat současné tržní ceny," říká Andrea Vokálová, tisková mluvčí Hypoteční banky.

Na tento krok hypoteční jedničky zareagovala Česká spořitelna, dále Raiffeisenbank a Wüstenrot. "Dalšího zdražování hypotečních úvěrů se tak můžeme dočkat již brzy," míní Jiří Sýkora. 

Také ekonom Lukáš Kovanda z Czech Fund je přesvědčen, že pokles sazeb končí. "V Česku lze nyní očekávat růst sazeb. Důvodem je vzestup tržních úrokových sazeb. Například výnos desetiletých českých dluhopisů vzrostl od srpna z úrovně kolem 0,9 procenta na nynější hodnotu přesahující 1,5 procenta. Ruku v ruce s tím zdražují bankám zdroje ke krytí hypoték, což v uplynulých měsících částečně promítaly do svého zisku, snížením marží, avšak dále již tak činit nemohou," říká Kovanda. 

Ten je také přesvědčen, že podmínky centrální banky pro poskytování hypoték budou v roce 2020 dále zpřísňovat. "ČNB patrně vydá doporučení, které bude znamenat, že klienti se mohou dočkat od banky financování pouze ve výši 70 procent, zatímco nyní si berou úvěr v některých případech až do výše 90 procent hodnoty nemovitosti," dodává ekonom.