Zlevňování hypoték končí. Sazby sice ještě mírně klesají, řada bank už však zdražuje

#Osobní finance

Publikováno: 18.12.2019

Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů, který trvá od letošního února, se v listopadu téměř zastavil. Zájemců o úvěry ale bylo dost, banky poskytly 7305 hypotečních úvěrů a celkový objem se vyšplhal na 18,301 miliardy korun.

Nedávno to byl rok, co začala platit nová, přísnější doporučení České národní banky pro poskytování hypoték. A tak jen pro srovnání: loni v listopadu bylo sjednáno 8617 hypoték a celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl téměř 19,5 miliardy korun, tedy téměř o 1,2 miliardy korun více než letos. Průměrná úroková sazba hypoték byla přitom o 0,43 procentního bodu vyšší než současná.

Důvodem propadu je podle odborníků vedle nových pravidel i nasycení trhu a hlavně rostoucí ceny nemovitostí. Na úvěr tak dosáhne méně lidí. 

Podle Jiřího Sýkory, specialisty ze společnosti Fincentrum & Swiss Life Select, která hypoindex vydává, je škoda, že sazby stagnují právě teď, kdy se začal opět zvyšovat zájem o úvěry.

"Důvodem je zejména to, že některé banky začaly promítat do svých sazeb květnové zvýšení úrokových sazeb Českou národní bankou na dvě procenta. A podle současných kroků jednotlivých bank lze očekávat, že úroková sazba půjde směrem nahoru," uvádí Sýkora. 

Průměrná hypotéka poprvé za hranicí 2,5 milionu

Letos v listopadu překonala průměrná výše hypotečního úvěru hranici 2,5 milionu korun. Banky půjčovaly v průměru 2 505 291 korun. Důvodem jsou především stále rostoucí ceny nemovitostí. Průměrná výše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016.

"Přes slušný listopadový výsledek se banky definitivně musí rozloučit s hypotečními žněmi z minulých let. Zatímco letos ke konci listopadu poskytly banky hypoteční úvěry za necelých 163,6 miliardy korun, loni za stejné období se mohly pochlubit hypotékami za téměř 203,5 miliardy korun. Hypoteční trh tak již v letošním roce zaostává o téměř 40 miliard korun," doplňuje Sýkora.

Některé banky už zdražují

V listopadu kosmeticky upravila hypoteční sazbu směrem vzhůru Raiffeisenbank, a to o 0,06 procentního bodu. Na začátku prosince plošně zdražila hypotéky Hypoteční banka a ČSOB o 0,2 procentního bodu.

Od 19. prosince zvyšuje úrok o 0,2 procenta také Česká spořitelna, a to u všech druhů hypoték a všech fixací. Zvýšení sazeb se týká Hypoúvěru od Buřinky, hypotečních úvěrů České spořitelny i Amerických hypoték. Nejoblíbenější fixace hypoték na pět, osm a 10 let budou dostupné za 2,64 procenta p. a. s pojištěním schopnosti splácet.

Sberbank naopak ještě využila jedné z posledních šancí a s platností od 11. prosince úrokové sazby hypoték snížila na 2,29 procenta pro pětiletou, sedmiletou a desetiletou fixaci se splatností pět až 30 let.

Podle Martina Nováka, hlavního analytika firmy Broker Consulting, která také vývoj hypotečního trhu monitoruje, není čeho se nějak zásadně obávat. "Jsem přesvědčen, že úrokové sazby i v dalších obdobích zůstanou na podobných úrovních jako nyní. Vše má ve svých rukou Česká národní banka. Pokud bude zvyšovat základní úrokové sazby, je samozřejmě možné, že vývoj úrokové sazby bude rostoucí. Na druhou stranu signály z trhů takové nejsou a všichni očekávají, že ČNB ponechá zatím sazby bez výrazných změn," komentuje Novák.