Zlevňovaní nečekejte, volají developeři. Nové byty v Praze zdražily o 11,5 procenta

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 000 bytů.

#Ekonomika

Publikováno: 23.10.2019

"Pro nadcházející období očekáváme už jen pozvolný růst cen. V některých lokalitách si budou držet svou úroveň. Prostor pro zlevňování však nevidím. Aby nastalo, musela by se snížit cena stavebních prací a materiálů a zároveň by musela výrazněji vzrůst nabídka na trhu," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Loni byl ve všech čtvrtletích meziroční růst prodejních cen vyšší než 15 procent, v pololetí to bylo 24 procent. Zlom v cenovém růstu nastal v polovině roku 2015.

Zatímco tehdy nové byty zdražily za dva roky o 2,3 procenta, od té doby stouply ceny o 92 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky.

Mezi letošním březnem a červnem meziroční růst cen zpomalil o deset procentních bodů. Na konci září znovu zrychlil. "Hlavní příčinou je to, že se zvýšil podíl prodaných jednopokojových bytů, které vycházejí v přepočtu na metr čtvereční dráž než ty větší. Loni ve třetím čtvrtletí jich byla zhruba čtvrtina, letos necelá třetina," sdělil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Počet volných bytů v nabídce developerů na konci třetího čtvrtletí v hlavním městě meziročně vzrostl o 14 procent na 5300. Proti rekordní polovině roku 2015 klesl o čtvrtinu. Nejvíce jich bylo v Praze 5, Praze 4 a Praze 9.

"Nezdravá situace na pražském rezidenčním trhu se neprojevuje jen v rostoucích cenách. Její dopad je zřejmý i při detailním pohledu na aktuální nabídku jednotlivých dispozic. Zatímco ještě v roce 2013 se podíl malých bytů 1+KK a 2+KK pohyboval pod 50 procenty, dnes tvoří již 63 procent," doplnil předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Podle statistik developerů zároveň klesá průměrná velikost nabízených bytů. Dnes je zhruba 65 metrů čtverečních. Ještě v roce 2015 to bylo o deset metrů čtverečních více. "Troufám si tvrdit, že kvůli vysokým cenám bytů a omezení dostupnosti hypoték bude tento trend nejspíš pokračovat i nadále," dodal Kunovský.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun.

Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, vzrostla cena nových prodaných bytů v průměru o 6,8 procenta na 101 360 korun za metr čtvereční. Počet nových prodaných bytů vzrostl meziročně o 6,4 procenta na 3710.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období	Cena (Kč)	Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013	54 308
3. čtvrtletí 2013	54 401
4. čtvrtletí 2013	54 738
1. čtvrtletí 2014	55 800
2. čtvrtletí 2014	55 500	2,2
3. čtvrtletí 2014	55 751	2,5
4. čtvrtletí 2014	56 177	2,6
1. čtvrtletí 2015	56 178	0,7
2. čtvrtletí 2015	55 555	0,1
3. čtvrtletí 2015	58 156	4,3
4. čtvrtletí 2015	59 885	6,6
1. čtvrtletí 2016	60 517	7,7
2. čtvrtletí 2016	65 922	18,7
3. čtvrtletí 2016	69 517	19,5
4. čtvrtletí 2016	71 567	19,5
1. čtvrtletí 2017	72 131	19,2
2. čtvrtletí 2017	75 791	15,0
3. čtvrtletí 2017	83 150	19,6
4. čtvrtletí 2017	85 223	19,1
1. čtvrtletí 2018	88 552	22,8
2. čtvrtletí 2018	94 000	24,0
3. čtvrtletí 2018	96 000	15,5
4. čtvrtletí 2018	101 091	18,6
1. čtvrtletí 2019	104 666	18,2
2. čtvrtletí 2019	102 058	8,6
3. čtvrtletí 2019	106 713	11,5

Zdroj: Trigema

Studie Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může v Praze kvůli pomalému povolování chybět až 50 000 bytů. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.